서울 강북권 최대규모 재개발 단지, 드디어 착공 카운트다운
안녕하세요!
오늘은 서울 은평구 갈현동 300번지 일대에서 추진 중인
갈현1구역 재개발의 최신 소식을 정리해드립니다.
4,000세대가 넘는 대단지로 강북권 최대 규모 재개발로 주목받는 이곳,
이제는 착공 및 분양 일정에 관심이 쏠리고 있습니다.
📌 갈현1구역 개요 한눈에 보기
- 위치: 서울 은평구 갈현동 300번지 일대
- 규모: 총 4,116세대 (임대 포함)
- 건물: 지하 6층 ~ 지상 22층, 총 32개 동
- 사업 유형: 주택재개발정비사업
- 시공사: 미정 (2025년 상반기 내 선정 예상)
- 이주현황: 2022년~현재 이주·철거 진행 중
- 착공 예상 시점: 2025년 하반기
🏢 시공사 선정 일정은?
현재까지 시공사는 미정이며,
2025년 상반기 중 입찰 공고 및 시공사 선정 총회가 진행될 것으로 보입니다.
✔️ 포스코건설, 현대건설, GS건설, 롯데건설 등 대형건설사들의 관심이 높은 사업지로,
향후 입찰 경쟁이 치열할 전망입니다.
✔️ 시공사가 선정되면 설계안이 구체화되고,
분양 일정 및 일반분양가 확정 속도도 빨라질 것으로 예상됩니다.
📅 분양 일정 예상
| 시공사 선정 | 2025년 상반기 |
| 착공 | 2025년 하반기 |
| 입주자 모집공고 | 2026년 중반~하반기 |
| 일반분양 | 2026년 하반기~2027년 상반기 |
| 입주 | 2029년 예상 |
※ 위 일정은 변동 가능성이 있으니, 조합 공식 일정 발표를 지속적으로 체크하세요!
💰 일반분양가 전망 (2025년 기준 예상)
현재 인근 응암뉴타운, 수색증산, 녹번 일대 신축 아파트 실거래가 및 분양가를 참고하면
갈현1구역 일반분양가는 다음과 같이 예상됩니다.
| 59㎡ | 약 2,500만~2,800만 원 | 약 5억 5천 ~ 6억 2천 |
| 74㎡ | 약 2,600만~3,000만 원 | 약 6억 8천 ~ 7억 4천 |
| 84㎡ | 약 2,800만~3,200만 원 | 약 7억 5천 ~ 8억 8천 |
📌 GTX-A 노선 개통 효과와 은평구 내 공급 희소성을 고려할 때,
프리미엄 형성 가능성 매우 높음
🏘️ 갈현1구역, 왜 주목해야 하나요?
- ✔️ 서울 중심권에서 보기 드문 4천 세대 이상 대단지
- ✔️ GTX-A 연신내역 수혜 직접입지
- ✔️ 3호선 + 신분당선 북부연장 예정 + 간선도로망 우수
- ✔️ 앵봉산, 북한산 등 자연환경 인접
- ✔️ 대단지 브랜드타운으로 시세 견인 기대
✅ 요약
| 시공사 | 2025년 상반기 내 결정 예정 |
| 분양 일정 | 2026년 하반기 예상 |
| 일반분양가 | 3.3㎡당 2,500~3,200만 원 추정 |
| 입지 | 은평구 갈현동 / GTX-A 연신내 생활권 |
| 세대수 | 총 4,116세대 (임대 포함) |
📝 마무리
“갈현1구역은 단순한 재개발이 아닙니다.
강북권 주거지의 지도를 다시 그릴 수 있는 ‘입지+규모+프리미엄’ 3박자 완비한 대형 프로젝트입니다.”
시공사 선정이 완료되면 사업은 빠르게 전개될 가능성이 높고,
청약을 노리는 실수요자와 투자자 모두가 주목할 시점이 바로 지금입니다.
📌 향후 조합 일정, 시공사 발표, 분양가 확정 등 실시간 업데이트 예정이니,
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